Lestaux à 10 ans Français semblent suivre le mouvement internationnal, proche de celui des USA jusqu'en 2014. Et ce malgrès une inflation qui a fortement baissé à partir de 1983 (désindexation des salaires sur l'inflation). De nombreux produits financiers ont du fleurir pour tirer profit de ce diffétentiel des taux. Lesprix des propriétés en Grèce pour les maisons de vacances sont particulièrement compétitifs par rapport aux destinations concurrentes : en Italie, le prix moyen de 100 m². L'appartement dans une ville a atteint 210 000 euros (120 000 euros à la campagne) et en Espagne, les prix équivalents étaient de 172 000 euros dans les villes et de 117 000 euros à la ConsortiumImmobilier: Ce cookie stocke l'identifiant de la session laravel sur le serveur. Il ne contient aucune information nominative. XSRF-TOKEN ** 2 heures: Consortium Immobilier: Ce cookie stocke un token permettant la prévention contre les attaques de type "Cross-Site Request Forgery". token_lcm ** 2 heures: Consortium Immobilier: Ce cookie stocke un token permettant Resteque dans la plupart des pays de l'OCDE, la hausse des prix de l'immobilier a désormais repris : 38 % au Canada depuis 2008, 8 % au Royaume-Uni, 15 % à Londres, 14 % aux États-Unis en 2013. LAutriche et la Norvège ont enregistré des prix moyens de plus de 4.000 EUR, respectivement de 4.176 EUR / m² et 4.120 EUR / m². Cependant, les données du prix de l’immobilier pour la Norvège ne sont disponibles que pour les maisons individuelles, car aucune autre donnée transactionnelle n’était disponible. Figure2 – Evolution des prix de l’immobilier en Allemagne, aux Pays ‐ (Irlande, Islande, Espagne, Chypre, Grèce, Etats‐Unis, etc.). Dans d’autres, le poids de ce secteur a au contraire augmenté (Allemagne, Suisse, etc.). Rencontres économiques – Le marché du logement en France – 18 mars 2014 5 Figure 3 – Evolution du poids du secteur de la construction dans le Unedemande croissante de biens immobiliers en Grèce Le marché immobilier à Athènes a le vent en poupe. En particulier, le centre de la capitale grecque connaît un essor prodigieux, en raison de la demande croissante de la part des investisseurs. En 2018, les transactions dans le secteur de l'immobilier ont augmenté de près de 30 %. Devenirpropriétaire en Grèce comporte quelques frais. Les frais d’acquisition qui comprennent les taxes et les frais de notaires dépassent rarement les 5 %. La commission de l’agence immobilière, à charge de l’acquéreur, s’élève généralement à 2% du prix de vente du bien tandis que les frais de mutation sont d’environ 3%. Lacrise économique et l’évolution des réglementations fiscales on conduit à la mise sur le marché d’une grande quantité de biens. Même s’il faut rester prudent devant la grande diversité de l’offre et en raison, d’une part, de l’état des constructions, et d’autre part, du statut légal et réglementaire des biens mis sur le marché, Acheter en Grèce est un acte Salairemoyen en Grèce. Voir aussi : Bulgarie. Le revenu mensuel moyen par habitant en Grèce s'élève à 1 641 $, soit 19 690 $ par habitant et par an. Source : Banque mondiale, 2019. AB9jEMP. La flambée des biens immobiliers ne s’arrête pas au Luxembourg. Au 4e trimestre 2020, la hausse des prix s’est établie à +16,7% par rapport au 4e trimestre 2019, selon le Statec et l’Observatoire de l’Habitat . Cette hausse fait suite à celles, tout aussi fortes, des trimestres 1 +14,1%, 2 +13,2% et 3 +13,8%. Sur l’année, la hausse moyenne des prix de l’immobilier est donc évaluée à 14,5% Pour encore mieux réaliser l’ampleur de cette augmentation, rappelons qu’en 2019, la hausse annuelle moyenne était de 10,1%, et en 2018, les prix avaient augmenté de seulement» 7,1%, contre 5,6% en 2017 et 6% en 2016. Pourtant, l’activité immobilière a connu un ralentissement en raison du confinement en mars de l’année dernière et des diverses mesures sanitaires en lien avec la pandémie. Le nombre de transactions a reculé de 6,3%, soit actes de vente en 2020 contre un an plus tôt. Preuve de l’accélération des prix, malgré ce recul, le volume financier a lui augmenté de 8,2% pour afficher un total de 4,065 milliards d’euros l’année dernière, contre 3,75 milliards d’euros un an plus tôt. Les raisons de cette augmentation sont multiples, même si la rareté des biens immobiliers par rapport au nombre d’acheteurs, autrement dit la loi de l’offre et la demande, est une raison souvent mise en avant pour justifier cette flambée. Mais parfois, l’offre fait également grimper les prix. Dans sa dernière publication, l’Observatoire de l’habitat attribue partiellement cette hausse des prix à un phénomène particulier dans la région Est du pays, qui correspond aux cantons d’Echternach, de Grevenmacher et de Remich. Aux premier et deuxième trimestres 2020, le nombre de ventes d’appartements était proche des 100 unités, avant d’augmenter à 140 au troisième trimestre et à 201 unités au dernier trimestre 2020. En particulier, la construction d’un nouveau lotissement à Mondorf-les-Bains – avec 46 appartements vendus en état futur d’achèvement au dernier trimestre 2020 – a eu un impact haussier sur l’indice des prix. En neutralisant ces transactions, la variation trimestrielle de l’indice appartements neufs’ baisserait de 1,6 point de pourcentage de 8,1% à 6,5%, et la variation de l’indice général de 0,5 point de pourcentage de 4,7% à 4,2%, et serait donc plus en ligne avec les variations des trimestres précédents», analyse l’Observatoire de l’habitat, en collaboration avec le Liser et le Statec. Dans le détail des prix du logement, sur base des transactions l’année dernière, il fallait débourser euros du mètre carré pour un appartement existant de moins de 50m2 et euros du mètre carré pour un appartement en construction de la même surface. A contrario, pour les appartements de plus de 130m2, il fallait débourser en moyenne euros du mètre carré pour un appartement existant et euros du mètre carré pour un appartement en construction. Le prix de vente par m2 dépend principalement du type d’appartement, de sa surface, ainsi que de sa localisation. En moyenne, un appartement en construction est entre 15% et 20% plus cher qu’un objet existant d’une surface comparable. Ensuite, le prix par m2 diminue avec la surface du logement. Enfin, les prix des appartements diminuent assez nettement en s’éloignant de la capitale», indique l’Observatoire de l’habitat. Sur l’ensemble du pays, il faut compter une moyenne de euros du mètre carré pour un appartement existant et euros du mètre carré pour un appartement en construction. Pour les maisons, il faut compter un budget moyen de euros pour en devenir propriétaire. Là encore, selon la région du pays, le prix moyen varie entre euros dans le Nord et euros dans le canton de Luxembourg. Plus forte augmentation en Europe Au niveau européen, les dernières données d’Eurostat montrent que les plus fortes augmentations annuelles du prix des logements au quatrième trimestre 2020 ont été observées au Luxembourg +16,7%, au Danemark +9,8% et en Lituanie +9,4%. Au cours du quatrième trimestre 2020, le prix des logements, tel que mesuré par l’indice des prix des logements, a augmenté de 5,4% dans la zone euro et de 5,7% dans l’UE par rapport au même trimestre de l’année précédente. Pour la zone euro, ceci est la plus forte augmentation annuelle depuis le quatrième trimestre 2006. Au troisième trimestre 2020, les prix des logements avaient augmenté respectivement de 4,9% et 5,3%. Le prix de l’immobilier à Marseille n’en finit pas de grimper et la tendance devrait se poursuivre en 2022. Une étude basée sur des millions de données place même la cité phocéenne en tête des villes françaises où investir cette année, après une année 2021 déjà marquée par une augmentation estimée entre + 5,7 % et + 6,8 % dans l’ancien. Décryptage des tendances de l’évolution des prix par quartier. La cité phocéenne est à la mode. S’il suffit de lire la presse locale, nationale et même parfois internationale pour s’en rendre compte, de nombreuses études viennent confirmer l’attractivité de la capitale du Sud de la France. En premier lieu, une étude de l’Insee, publiée en début d’année, indique que Marseille a gagné plus de 12 000 habitants entre 2013 et 2019, soit près de 1,5 % d’augmentation. C’est trois fois plus que sur la période précédente, entre 2008 et 2013. Un résultat qui s’explique par un solde naturel qui reste dynamique et par un solde migratoire plus favorable. La ville compte désormais 877 095 habitants. On est bien loin des 72 000 habitants perdus par la ville de Paris entre 2013 et 2019, et c’est sans compter la crise du Covid entre 2020 et 2021 qui a accéléré la fuite des habitants des grandes villes vers les villes moyennes, à la recherche de plus grands espaces. La morosité s’installe dans les dix plus grandes villes de France. À l’exception de Marseille dont les prix ont grimpé de 0,9%, toutes ont vu leurs tarifs faire quasiment du sur-place pendant le mois de novembre », explique une étude publiée fin 2021 par MeilleursAgents. Marseille séduit des cadres venus d’Ile-de-France et aussi de nouveaux urbains, en quête d’un cadre de vie agréable, d’activités culturelles, de commerces de proximité, de bars, restaurants… Mais la ville attire surtout pour ses prix encore très attractifs, avec un prix au m² moyen de 3 283 €. Marseille ville française n°1 pour investir dans l’immobilier L’entreprise Yuno, spécialisée dans l’investissement locatif, vient de publier un classement des grandes villes où il faut investir en 2022. Elle a pris en compte une cinquantaine de critères pour estimer précisément l’intérêt d’un investissement immobilier pour chaque ville française. Parmi eux, les prix et leurs évolutions, la demande locative, la fluidité du marché, les plus-values potentielles, les évolutions démographiques et économiques,… Au total, Yuno a analysé plus de 9 millions de données. Et le résultat est sans appel Marseille se classe en première place, avec une note de 98/100, pour 5,1 % de rendement. Elle devance Lille, avec 4,66 % de rendement et Angers avec 4,23 %. Une tendance des prix fortement à la hausse en 2021 Marseille a clairement le vent en poupe, mais selon les arrondissements, les tendances diffèrent. Globalement, à l’échelle de toute la ville, le prix de l’immobilier au m² dans l’ancien a augmenté de + 5,7 % en un an, selon le Baromètre LPI-SeLoger. Quand Le Figaro immobilier pointe une augmentation de + 6,8 %. Cette évolution autour de + 6 % confirme la tendance déjà entamée en 2020, avec une augmentation de + 7,1 %. En 2021, 5 arrondissements de la ville ont enregistré une progression de + 14 % des prix et 3 arrondissements sont en légère baisse. C’est le cas notamment du 8e arrondissement avec – 4,5 %, même s’il conserve tout de même sa place du plus cher de Marseille, avec un prix médian au m² à 4 340 euros, talonné de près par le 7e arrondissement qui gagne + 2 % cette année. Les 2e, 10e et 3e arrondissements bondissent avec une augmentation respective de + 23,5 %, +18, 4 % et + 17,3 %. Toujours aussi attractif, le 2e arrondissement de Marseille offre une fois de plus la hausse la plus élevée de la période, une hausse spectaculaire de 23,5 % et des prix qui se situent autour de 3 380 €/m². La hausse relevée en septembre était déjà la plus importante, avec + 16,4 %, ce qui démontre que cet arrondissement branché et emblématique a encore de beaux jours devant lui » précise le Baromètre LPI-SeLoger. L’évolution des prix au m² par arrondissement à Marseille en 2021 1er arrondissement 2 758 € +2,5 % 2e arrondissement 3 380 € +23,5 % 3e arrondissement 2 085 € +17,3 % 4e arrondissement 2 857 € + 0,4 % 5e arrondissement 3 538 € + 18,1 % 6e arrondissement 4 009 € +7,1 % 7e arrondissement 4 353 € +2 % 8e arrondissement 4 340 € -4,5 % 9e arrondissement 3 164 € +5,9 % 10e arrondissement 2 938 € +18,4 % 11e arrondissement 2 474 € -3,8 % 12e arrondissement 3 321 € +14,1 % 13e arrondissement 2 823 € +6,3 % 14e arrondissement 1 576 € -0,5 % 15e arrondissement 1 712 € +7,9 % 16e arrondissement 2 332 € NC Dans quels quartiers de Marseille investir en 2022 ? Selon Damien et Jordan, co-fondateurs de l’agence Café de l’Immo*, cette tendance devrait se poursuivre en 2022 Le centre-ville de Marseille connaît un essor particulier. Les prix de certains quartiers du centre comme Noailles ou encore Saint-Charles, du côté Longchamp, vont continuer à progresser ». Pour acheter ou investir, mieux vaut donc miser sur les arrondissements du centre-ville. Un phénomène amplifié par la crise sanitaire. Le télétravail va certainement se démocratiser et c’est un des facteurs clés de l’arrivée de nouvelles personnes, tout comme on a pu le voir depuis le début de cette pandémie » analysent ces spécialistes. D’autant que Marseille n’en finit pas de se transformer. De nombreux chantiers vont accélérer la requalification du centre-ville et de certains quartiers périphériques. Nous pensons que notre ville a un bel avenir devant elle. Des événements importants y sont attendus et la nouvelle mairie entend bien faire bouger certaines choses » précisent Damien et Jordan. Le marché devrait encore progresser, plus ou moins vite selon les secteurs, et Marseille devrait accueillir encore beaucoup de personnes en provenance d’autres régions ». Cependant certains quartiers, notamment une partie du 9e arrondissement ou certains coins de l’Est marseillais, comme le 11e arrondissement, vont moins attirer de par leur éloignement au centre-ville », projettent les deux agents. Sauf pour les maisons et les biens rares qui, eux, restent très demandés, et pour lesquels aucune prévision de baisse de prix n’est attendue ». Avec un marché relativement tendu dans toute la ville, pour faire un bon coup », il faut être à l’affût des annonces qui sortent quotidiennement, être réactif et avoir un financement validé, voire un paiement comptant. Mais avant tout, il faut se sentir à l’aise avec son achat. Au-delà de faire une bonne affaire, il faut acheter un bien qui correspond à ses attentes, dans lequel on se sent bien si c’est pour une résidence principale ou pour lequel la rentabilité nous convient si c’est un investissement locatif ». * Le Café de l’Immo est une agence immobilière située au 100 boulevard Vauban 13006 et au 10 rue Montaigne 13012. Site internet Réseaux sociaux cafedelimmo Avec son soleil toute l’année, sa reprise économique et ses prix de l’immobilier toujours aussi bas, la Grèce est un territoire idéal pour s’offrir une belle résidence secondaire à prix doux. © mysweeetimmo/LC/adobestock Par , le 20 mai 2019, mis à jour le 11 février 2021 Temps de lecture estimé 3 minLa Grèce sortirait-elle enfin la tête du trou ? Oui, à en croire les experts présents lors du premier colloque consacré aux opportunités immobilières en Grèce organisé par l’ambassade de Grèce en France et la Chambre de Commerce et d’Industrie France Grèce en partenariat avec MySweet’immo. Le bon moment pour investir Les indicateurs économiques sont bons. Nous sommes sortis du mémorandum en août 2018 et le taux de croissance devrait atteindre les 1,8 % cette année », lance d’emblée Grigoris Stergioulis, président de Entreprise Greece, l’agence gouvernementale chargée de l’internationalisation de l’économie grecque . Un contexte idéal selon lui pour attirer bon nombre d’investisseurs étrangers et revoir la stratégie économique de la Grèce Il faut miser davantage sur le tourisme, qui est déjà la deuxième source de richesse du pays. Il faut réorienter l’économie. Faire en sorte que ceux qui investissent dans des goldens visas misent davantage sur des bons du trésor ou des infrastructures touristiques », ajoute-t-il. Les prix de l’immobilier ont baissé de plus de 60% en 10 ans Le regain de santé économique du pays impacte les prix de l’immobilier depuis deux ans. Ces derniers ont fini leur chute, estimée à plus de 60 % selon les professionnels de l’immobilier en seulement 10 ans. Il n’est plus possible aujourd’hui de trouver à Athènes des biens qui se vendent à 400 €/m² », prévient Katerina Mitsotaki, directrice de Barnes Grèce. Il existe cependant des logements sous la barre des 1000 €/m² à rénover. Le coût des travaux en Grèce est très faible. Si vous souhaitez faire la rénovation complète d’un appartement vous ne dépasserez pas les 1000 €/m² », observe-t-elle. Sur les îles, les maisonnettes se négocient en moyenne autour des 1 500 €/m² et s’étendent sur une superficie de près de 100m². Une ville comme Athènes affiche un prix moyen légèrement supérieur, proche des 2000 €/m². Des îles comme Mykonos ou Santorin sont encore un peu plus chères entre 3000 €/m² et 4 000 €/m². Les prix dans le haut de gamme dépassent rarement les 10 000 €/m² Au-dessus de ce niveau-là, il n’y a que les biens rares. D’immenses villas de 1 000 m² avec une plage privée les pieds dans l’eau », indique l’agent immobilier. Une fiscalité attractive S’ajoute en Grèce un cadre fiscal avantageux pour les particuliers qui ne dégagent aucun revenu en Grèce. Les frais supplémentaires dans le cadre d’une acquisition ne dépassent pas les 5 % frais de notaires, taxes enfia, etc. La réforme visant à instaurer un cadastre dans le pays n’étant pas terminée il demeure indispensable de se munir d’un avocat avant d’acheter afin qu’il puisse opérer la vérification des titres du bien. Une fois ces étapes passées, l’investissement immobilier en Grèce devient très intéressant », souligne Constantin Karagounis, avocat spécialisé sur les questions fiscales. L’espoir de faire une plus-value est important vu la chute qu’ont connu les prix et les niveaux de rendements observés sont de 4 % à 6 % ». Une aubaine pour les acheteurs.

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